Зачем нужен проект

Принятие решения о строительстве собственного дома – невероятно ответственный этап жизни, требующий от застройщика полного понимания и самоотдачи. Путь от замысла до его завершения долог и тернист – мало кто из непрофессионалов изначально четко понимает, как реализовать все свои мечты и желания, как объяснить строителям, что именно от них требуется. Воплотить мечту в жизнь поможет составление специального документа – проекта на строительство, в котором будут четко определены все архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, а, зачастую, и дизайнерские особенности возведения частного дома.

Для чего нужен проект деревянного дома

Так выглядит проект

Для успешного возведение собственного дома необходимо комплексное соблюдение четырёх основных пунктов:

грамотный расчёт конструктивных и планировочных решений;
чёткое определение стоимости строительства;
четкое понимание сроков возведения здания;
наличие на стройплощадке всех необходимых материалов.

Основная цель составления проекта на строительство деревянного дома заключается именно в том, чтобы застройщик мог с максимальной точностью рассчитать свои силы и финансовые возможности.

Данный документ позволяет заказчику получить:

конструктивные схемы для обеспечения наименьших прочностных и сейсмических нагрузок здания;
объемно-планировочные заключения, позволяющие рассчитать симметричность и оптимальное распределение габаритов всех помещений дома;
описание соединений и опорных элементов, которые обеспечивают максимальную надежность и прочность несущих конструкций, а также равномерно распределяют усилия на фундамент, несущие стены и межэтажные перекрытия;
возможность составить точную смету на строительство;
купить материалы с необходимыми характеристиками в необходимом количестве.

Проект на строительство деревянного дома является одним из основных документов, на основании которых заключается договор подряда со строительной организацией. Наличие его надежно страхует застройщика от таких, мягко скажем, неприятных моментов, как увеличение стоимости и нарушения ранее оговоренных сроков. Он является своего рода гарантией и документом, на основании которого осуществляется техническое взаимодействие между заказчиком, подрядчиком, дизайнером и поставщиками.

Практика показывает, что средства, заплаченные за грамотный проект, всегда окупаются, и домовладельцу даже удаётся в итоге сэкономить – деньги, время, нервы.

Какие бывают проекты

Сегодня застройщик имеет возможность заказать один из двух основных видов проекта – типовой или индивидуальный.

Типовой

Проект возведения деревянного дома по уже заранее разработанным чертежам. При его составлении учитываются наиболее характерные для того или иного типа застройки особенности. Сюда заложены усредненные требования, предъявляемые владельцами домов к архитектурным, конструктивным, инженерно-техническим показателям.

Типовые проекты имеют ряд плюсов:

Они уже не раз были реализованы на практике, поэтому практически исключены характерные недочёты при возведении дома и его эксплуатации.
Цена на типовой проект ниже, чем на индивидуальный.
Получить документ на руки заказчик может очень быстро – буквально за несколько часов или дней.
Дом, построенный согласно типовому проекту эксклюзивным, конечно, не будет, но с практической точки зрения, получится безупречным.

У типового проекта есть и некоторые минусы. Из-за особенностей участка (тип грунта, уклоны…) могут возникнуть трудности адаптации проекта. При возведении дома по типовому плану из-за уже разработанного расположения несущих конструкций и инженерных коммуникаций перепланировка становится весьма проблематичной.

Иногда, по желанию заказчика, разработчики, если позволяют технические условия, могут внести определенные изменения в типовую документацию, но за это придется доплатить дополнительно.

Индивидуальный

Разработка таких проектов ведется с нуля. Они обеспечивают максимальную реализацию любых требований и пожеланий застройщика. Основной плюс индивидуального проекта – возможность воплотить в жизнь любые мечты и фантазии заказчика, учесть все до мелочей, построить оригинальный, эффективный, уютный и комфортный во всех отношениях дом.

Составляются такие проекты относительно долго, стоят они дороже типовых. Разработка индивидуального заказа ведется в несколько этапов, на каждом из которых продумываются определенные строительные, технические и дизайнерские решения.

Основные этапы составления полного проекта

Перед тем как заказывать разработку проекта, домовладельцу необходимо решить, какой дом он хочет построить – для постоянного проживания или для отдыха в дачный сезон. Количество жильцов – один из основных определяющих факторов, прямо влияющий на количество жилых комнат, санузлов, размер кухни и других хозяйственных помещений, что определяет и общую площадь строения.

Важно! Разработкой проектной документации занимаются профессиональные инженеры, что имеют для такой работы допуски и разрешения. Их деятельность основывается на действующие в стране нормативные документы – ГОСТы, СНиПы, СанПиНы. Зачастую в данном мероприятии участвует несколько организаций – главный исполнитель, отвечающий за всё и привлечённые подрядчики, которые помогают справиться с решением вспомогательных узкоспециализированных задач (инженерные коммуникации, планировка участка и дорог, пожарная безопасность, дизайн и т.п.). В любом случае, инженеры-строители выполняют координирующую роль.

Фасад в осях

Эскизный проект

Немаловажную роль играет месторасположение дома, при этом учитывается желание застройщика иметь на участке гараж, баню, беседки, бассейн, различные хозяйственные помещения. При этом особое внимание уделяется расположению скважины, сливной ямы и прочих инженерных элементов на участке.

В проект существенные коррективы могут внести и такие критерии:

климатические условия местности (роза ветров, количество осадков, среднегодовые температуры);
уровень грунтовых вод на участке и особенности отвода осадков;
структура грунтов;
характер уклонов;
Необычная конфигурация участка.

После того, как заказчик четко определится со всеми вышеописанными положениями и озвучит все пожелания – составляется техническое задание. Затем будут проведены необходимые изыскания на участке и начинается разработка проекта на строительство деревянного дома.

Состав проекта обычно выполняется согласно такому документу: Постановление Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию" (с изменениями и дополнениями). Основные этапы полного проектирования включают в себя:

эскизный проект;
этап оценки участка;
архитектурный проект;
конструктивный проект;
инженерно-технический проект;
дизайнерский проект.

Эскизный проект – рисунки без четких размеров и спецификаций. Представляет собой, по сути, определение основных пожеланий застройщика по вопросам размеров, материалов, планировки… В разработке эскизов заказчик должен принимать самое активное участие, ведь именно на их основании будут разрабатываться последующие стадии полного проекта.

Этап оценки участка для застройки

Перед разработкой чертежей специалисты выезжают на участок и анализируют\оценивают все факторы, которые могут повлиять на конструкцию и размеры будущего дома. В данном случае обращается внимание на:

ориентацию по сторонам света;
близость и этажность соседних строений;
расположение отдельных требующих сохранения деревьев и зеленых насаждений;
наличие удобных подъездов к участку;
возможность подведения электричества, газа, водопровода, канализации.

Например, если строение на соседнем участке высокое и будет заслонять вид на восход из спальни, то место для возведения дома выбирается, учитывая этот критерий. Также важно, чтобы была возможность беспроблемного подсоединения всех инженерных коммуникаций.

Архитектурная часть проекта

Архитектурно-планироввочный раздел

На этом этапе определяется и наносится на бумагу в виде чертежей общая планировка дома:

расположение\размер основных и вспомогательных помещений;
количество и месторасположение оконных и дверных проемов.

Архитектурный проект также учитывает такое понятие, как инсоляция – облучение всех помещений солнечным светом. По существующим нормам любое жилое помещение должно освещаться солнцем не менее двух часов в день. Также очень важно, чтобы от жилого дома до сливной ямы с септиками было не менее 20 метров. От этих и других существующих научно рассчитанных норм будет зависеть здоровый микроклимат в помещениях.

На основании эскизного проекта, генерального плана участка и показателей геологоразведки архитектор разрабатывает чертежи с точными размерами и планировкой.

Архитектурная часть проекта – официальный документ, необходимый для получения различных согласований и разрешений. После того, как он будет подписан заказчиком, архитектор утверждает его в соответствующих муниципальных органах власти. Утвержденный архитектурный проект является основанием для получения разрешения на строительство (если оно необходимо).

Конструктивная часть проекта на строительство деревянного дома

Для возведения дома строители должны иметь на руках рабочие чертежи с точными «инструкциями» по выполнению определённых несущих элементов, а именно:

фундамента;
несущих стен и перегородок;
межэтажных перекрытий;
стропильной системы…

Результатом такой работы является рабочая документация, которая используется строителями непосредственно на объекте, которая состоит из чертежей (общих экспликаций, отдельных сложных узлов и развязок), текстовых пояснений, отдельных сметных решений…

Конструктивная часть проекта

При возведении деревянного дома у будущего владельца и строителей возникает масса вопросов относительно типа используемых досок и брусьев, а также различных нюансов их применения. Как раз в конструктивном разделе проекта деревянного дома даются точные цифры необходимых сечений пиломатериалов для всех конструкций и узлов:

массивных стены из бревен\брусьев;
каркасных стен (стойки, перемычки, обвязки);
межэтажных, цокольных, чердачных перекрытий;
опорных колон;
системы пола (лаги);
элементов каркаса (рейка, брус);
кровельной системы (стропила, обрешетка, контробрешетка)...

При разработке конструктивного раздела также рассчитывается шаг расстановки несущих элементов и оптимальная длина пролетов. На данном этапе определяется возможность использования того или иного типа/сечения обшивочных материалов (вагонка, блок-хаус…) и утеплителей, указывается специфика крепежей и оптимальные способы соединения деталей.

Инженерно-техническая часть

Инженерно-техническая часть

Инженерно-технический этап включает в себя расчет:

отопления;
электроснабжения;
электроосвещения;
водоснабжения;
газоснабжения;
канализационной системы.

Кроме того, при необходимости, предусматривается создание слаботочных систем, в том числе противопожарной, охранной системы с видеонаблюдением.

Перед началом работы над инженерно-техническим проектом необходимо получение технических условий на подключение к расположенным вблизи участка застройки инженерным сетям. Выдают такие ТУ муниципальные службы (водоканал, горгаз, теплосеть, электросеть…). В документах указываются точки врезки\подключения, которые учитываются при составлении документа. Инженерно-технический проект состоит из чертежей внутренних и наружных сетей.

Чертежи наружных сетей отображают, как на местности они должны быть проложены от точек подключения до точек врезки в дом. При этом учитываются допустимые расстояния, пересечение с другими сетями, диаметр труб, сечение проводов и т.д. Каждый готовый чертеж необходимо согласовывать в муниципальных службах и получать там разрешение на проведение земляных работ или работ по воздуху.

На чертежах внутренних коммуникаций указывается количество и мощность приборов отопления для каждой комнаты, места установки электрощитов и распредкоробок, сечения проводов для монтажа освещения, диаметры труб для водопровода и канализации, места монтажа сантехники.

Полный проект может включать в себя также дизайнерский этап, во время которого принимаются решения о цветовой гамме внутренних и наружных отделочных материалов, расположении мебели и других стилистических особенностях дома.

Разработка полного проекта на строительство деревянного дома – достаточно длинная и весьма затратная процедура. Однако у застройщика всегда есть выбор, иногда не обязательно заказывать все вышеперечисленные части сразу либо можно исключить по возможности некоторые из них, например, дизайнерскую. Некоторые организации, занимающиеся проектированием частных домов, предлагают специальную услугу: так называемый «частичный» или «рабочий проект». По сути, это - недорогой упрощённый вариант полноценного проекта, который включает в себя необходимым технический минимум, обязательный для выполнения строительных работ.